Waalhavenstraat 18

In een rustige woonomgeving ligt deze ruime drive-in woning. Aan de voorzijde ligt de woning aan een groen plein met speelgelegenheid voor kinderen. Aan de achterkant beschikt de woning over een diepe tuin met veel privacy welke grenst aan de Zinkweg. Naast de inpandige garage beschikt de woning ook over een eigen oprit voor 2 auto’s. Het geheel is gelegen op een perceel van 175 m² eigen grond.

Bijzonderheden:
-    Ca. 132 m² woonoppervlakte; 
-    Ca. 528 m³ inhoud;
-    Ca. 17 m² garage;
-    175 m² eigen grond;
-    Bouwjaar 1971;
-    Fraaie achtertuin op het westen met een overkapping (2020);
-    Mooie Brugman keuken;
-    Moderne meterkast;
-    Zonnepanelen 15 stuks (2018);
-    Zonnepanelen 3 stuks (2020);
-    Solaredge omvormer met optimizers;
-    CV-combiketel Remeha Tzerra (2020);
-    Mechanische ventilatie-unit (2020);
-    Badkamer (2021);
-    Airco-unit Mitsubishi in woonkamer en slaapkamer (2024);
-    Voor- en achtergevel gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2024);
-    Elektrisch zonnescherm achterzijde (2024);
-    Begane grond houten kozijnen met grotendeels dubbel glas (m.u.v. 2 kozijnen);
-    Eerste en tweede verdieping kunststof kozijnen met dubbel glas;
-    Alle slaapkamers voorzien van elektrische screens;
-    Betonnen vloeren;
-    Achterzijde perceel stukje gemeentegrond (snippergroen), € 33,- per jaar;
-    Energielabel C;
-    Oplevering in overleg, bij voorkeur begin maart 2026.

Indeling

Begane grond
Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een meterkast, een trapkast en een trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de garage en een ruime (slaap)kamer. 

De garage beschikt over elektra, een waterkraan en een radiator. De aan de achterzijde gelegen kamer beschikt over een keukenblok met de aansluitingen voor de wasmachine/droger en openslaande deuren naar een prachtige overkapping met glazen wanden.

1e verdieping
Vanuit de ruime hal met een toiletruimte (zwevend toilet en een fonteintje) is er toegang tot de royale woonkamer en open keuken. De woonkamer heeft een prettige lichtinval door de grote raampartijen en biedt een fraai groen uitzicht richting de Zinkweg. De ruimte beschikt over een airco-unit en een elektrisch zonnescherm. Vanuit de kamer is er ook toegang tot een balkon met een ligging op het westen. 

Aan de voorzijde van deze verdieping is de ‘Brugman’ keuken gesitueerd. De keuken heeft een U-vormige opstelling en is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals; een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine en een afzuigkap. De keukenkasten en lades zijn uitgevoerd met een soft-close systeem. Tevens beschikt de keuken over een smaakvolle plavuizen vloer en een elektrische screen.

2e verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, een CV-kast en een badkamer. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer, kunststof kantel-/kiepramen en elektrische screens. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en beschikt over een airco-unit.

De badkamer is voorzien van moderne tegels en beschikt over een inloopdouche met een stortdouche en een draingoot, een ligbad, een dubbel wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet, een designradiator, inbouwspots en mechanische ventilatie.

Tuin
De verzorgde achtertuin met achterom is op het westen gelegen en voorzien van siertegels, houten- en natuurlijke erfafscheidingen, een buitenkraan en borders met beplanting. Onder het balkon is een prachtige overkapping gerealiseerd met elektra en een glazen pui.

De voortuin is voorzien van sierbestrating en beschikt over 2 parkeerplaatsen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.